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Français Idéale pour une crèche, une fiduciaire ou des bureaux ! Situation Corminboeuf se situe à 4 km du centre de Fribourg. L'accès à l'autoroute A1 est à 5 minutes. Elle beneficie d'un taux d'imposition de 0.75 pour personne morale et physique. Toutes les commodités (magasins, école, gare, bus, hypermarchés, église, diverses associations) sont à proximité. Cette maison se situe dans une zone résidentielle de faible densité, utilisée actuellement pour un centre d'accueil et d'éducation. Il existe des plans prêts à mettre à l'enquête pour agrandir les combles et y construire 2 appartements supplémentaires de 3.5 pièces à un coût relativement modeste. Le terrain, dont l'indice est de 0.40 et la superficie est de 2'380 m2, est sousutilisé. La position centralisée du bâtiment sur la parcelle délimite une grande surface de terrain orientée Nord, d'env. 850 m2, permettant un agrandissement du bâtiment ou d'un bâtiment de minime importance, selon les distances entre bâtiments et les distances aux limites. Le niveau des loyers, vu la proximité de la ville de Fribourg et l'emplacement de la maison, est relativement élevé. Rez inférieur / sous-sol 1 entrée indépendante avec hall et escalier d'accès au rez 2 chambres env. 15 m2 chacune 1 local env. 15 m2, éclairé par un saut-de-loup 1 salle de bain avec baignoire 1 buanderie 1 local technique avec chaudière à mazout 1 citerne de 12'000 lt 2 garages Rez supérieur 1 entrée indépendante avec hall et escalier d'accès aux combles 1 séjour de 31 m2 avec cheminée + terrasse Sud avec barbecue 1 salle à manger de 17 m2, avec balcon Ouest 1 cuisine et accès au balcon Ouest 1 WC séparé 4 chambres, respectivement 22,16,14,14m2 1 salle de bain avec baignoire Combles 1 chambre de 30 m2 1 chambre de 34 m2 1 galetas Possibilité de construire 2 appartements de 3.5 pièces (plan existant)
Proche Buchy .A vendre longère Normande de 110m2 sur un terrain de 1800m2. Aucun vis à vis. Accès rapide A28 pour Rouen. Celle longère laisse découvrir une cuisine moderne avec son sol stratifié immitation béton ciré, elle est aménagée et équipée. Les murs sont en lambris bois blanc. la porte d'entrée est de 2008, avec fenêtre double vitrage. Aussi au RDC, une salle de bain avec branchement machine, meuble 1 vasque, baignoire, faience, fenêtre oscillo battante floutée. Wc séparé. Une chambre au Rdc de 15.75m2, avec porte fenêtre donnant sur la terasse, expo sud. Très beau parquet flottant de couleur foncé qui fait un jolie contraste avec les murs blanc. Le séjour fait 33.60 m2, et dispose d'une cheminée avec insert, 2 portes fenêtres donnant sur la terasse, ainsi que 2 fenêtres double vitrages avec isolation phonique côté rue. Au premier étage, vous accéderez par un escalier bois, à une mezzanine / bureau de 8 m2, également avec parquet, suivie de 2 chambres , une de 10m2, une de 11.25 m 2. Attention au sol elles mesurent respectivement 18 et 19.25m2. Au bout de la longère, un dressing actuellement de 6.25 m2, qui pourrait facilement être transformé en salle de douche avec WC. Côté jardin, vous aurez une très belle vue sur la campagne sans aucun vis à vis. L e portail est electrique ainsi que les 2 garages. Vous disposerez aussi d'un abri bois. et d'une chaufferie extérieur. Le chauffage se fait par un poêle à granule de bois. Vive les économies Le DPE est en D, vous permettant ainsi une enveloppe plus importante en PTZ ( prêt à taux 0). - Contacter VAIN Manuel à MORGNY LA POMMERAYE Agent Mandataire OPTIMHOME au 06 31 00 37 79 - Plus d'informations sur www.vain.optimhome.com (réf. 8300376488)
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