A propos de la propriété

Die repräsentative Liegenschaft aus der Gründerzeit ziert eine imposante Fassadengestaltung und gliedert sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und einen Mittelflügel, der sich über drei Innenhöfe erstreckt. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung kann sowohl über das vordere, helle und herrschaftlich marmorverkleidete Treppenhaus mit Fahrstuhl als auch über den rechten Seitenflügel durch den ersten Innenhof erreicht werden. Die einladend gestaltete Haustüre ist von einem Relief umgeben und die Hofeinfahrt wird von einem schmiedeeisernen Tor mit Jugendstilelementen, das erst kürzlich überarbeitet wurde, geziert. Im ersten Innenhof blühen im Sommer zwei Kastanienbäume, eine weiterführende gärtnerische Neugestaltung ist von der Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Tiefgarage. Der Kauf des vorhandenen Tiefgaragenstellplatzes ist möglich, der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000,00 €. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Die Grundsubstanz des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes ist sehr gut. Es wurde 1993/1994 umfassend inklusive Dachsanierung und Strangerneuerung modernisiert und die Heizbrenner wurden zuletzt 2010 erneuert. Die aktuelle Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 20.000,00 € und es stehen keine größeren Reparaturen an. Das zuletzt entrichtete Wohngeld betrug monatlich 536,09 €, die aktuelle Höhe liegt anhand der letzten Jahresabrechnung zwischen 2,75 und 3,00 € pro Quadratmeter. Die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar, eine Trennung in 2 Einheiten mit 2 separaten Aufgängen wäre leicht durchzuführen. Es ist auch eine teil- oder vollgewerbliche Nutzung möglich. Durch die zunehmende Restaurierung und Privatisierung der zentralen historischen Bereiche des Bezirks Friedrichshains ist eine fortgesetzte qualitative Verbesserung der Infrastruktur zu erwarten, ähnlich wie es die Bezirke Mitte und Prenzlauer Berg in den letzten Jahren erfahren haben, die den urbanen Raum sowohl für Paare als auch für Familien wieder interessanter machen. Das Haus zeichnet eine sich untereinander sehr gut verstehende Eigentümergemeinschaft aus. Es existieren insgesamt 31 Wohneinheiten, davon 10 im Vorderhaus. Die vor kurzem einsetzende Wertsteigerung der Altbau-Immobilien im Friedrichhain wird sich voraussichtlich in den nächsten Jahren noch deutlich fortsetzen. Der durchschnittlich im Jahr 2010 erzielte Quadratmeterpreis betrug 2900,00 €. Der aktuelle Quadratmeterpreis dieser Immobilie beträgt aus privaten Gründen 2700,00 €. Der Bezirk Friedrichshain ist zurzeit einer der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die Sanierung ist derzeit weit fortgeschritten und wird zwei ihrer Höhepunkte in der Fertigstellung des Bahnhofs Ostkreuz, eines der größten Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs Berlins, und des Anschlusses der Stadtautobahn erleben, obwohl die Verkehrsanbindung mit Auto, U- und S-Bahn sowie Tram und Bus bereits jetzt hervorragend ist. Das nähere Umfeld ist eine beliebte Wohn- und Geschäftslage, benachbart zum Komplex der Media-Spree und O2-World-Arena sowie in der Nähe der Warschauer Straße und Frankfurter Allee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Ring Center, Ostbahnhof mit Sonntagseinkauf, 3 Bioläden) und der zunehmenden Etablierung kleiner Geschäfte des individuellen und sehr originellen Einzelhandels der jungen Berliner Szene. Auf dem über die Bezirksgrenzen hinaus bekannten und zu Fuß erreichbaren Boxhagener Platz findet mittwochs und samstags ein attraktiver Wochenmarkt und sonntags ein viel besuchter Trödelmarkt statt. Der Kiez in den Seitenstraßen ist geprägt durch zahlreiche Restaurants, Kneipen, Bars und Clubs in allen Qualitäts- und Preiskategorien. Die unmittelbar benachbarte Simon-Dach-Straße ist in Berlin zu einer Institution geworden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel. http://www.arkadia.com/xagc-t2160/