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Chateau Gaillard Vercors Rhone-Alpes France Chateau-Gaillard is an old stone farm house, probably built in the 1770's and a small barn, fully renovated as a separate self contained dwelling. It is situated in a rural location in its own grounds of 5 acres. The property has been carefully and sensitively restored over the last five years by the present English architect owner a building conservation expert. The property has been owned by the present owners for over 20 years and was formerly owned by a local farming family. The property is located within the Vercors Regional Natural Park (part of the Alps) close to the village of St-Jean-en-Royans in southern France in the Departement of the Drome, approximately 40 km west of Grenoble, 20 km east of Valence and 80 km south of Lyon. Geneve (Switzerland) is approximately 2 hours by road (A7 / A41) and Avignon is 1½ hours by road (A7). The accommodation to the main two storey house of 2,580 sq ft. includes a large country kitchen, a long dining room facing an enclosed court-yard, an attractive sitting room facing south with adjoining terrace plus a study/bedroom (bedroom 5). The hall and staircase leads to three double bedrooms (2 with en-suite bathrooms) a separate bathroom and landing, seating area. A second staircase leads to a large master bedroom with adjoining bathroom. All rooms have views over mountains and country-side. There are full height cellars under most of the ground floor. The oil central heating boiler is situated within the cellar. The main house has a secluded court yard of 110 sq ft. There are stone access steps down to a ‚source' (a stone bassan providing spring water) and an under-croft to the cottage is at present used for storage but has the potential for a self contained apartment. Internally the house has solid oak strip flooring and ceramic tile flooring throughout, oak panelled doors and the original main timber purlins (beams) to the lofty upper floors. Areas of original internal stonework have been retained in certain areas of the house and cottage The Gite / Cottage has been converted into a very comfortable and attractive self contained detached 2 bedroom cottage of 645 sq ft. there a fully fitted galley kitchen, a main double bedroom, a second double bedroom, attractive bathroom and south facing sitting/dining room opening onto its own private south facing terrace. The Gite is on one floor, level access from a dedicated parking area. It is decorated in a traditional mountain style and has areas of exposed original stone work internally; all rooms have lofty vaulted ceilings throughout with exposed beams. It has high performance insulation and with solar gain is a very efficient building to heat. All windows are replacement double glazed timber casements. The 5 acre grounds are principally to the south of the property and consist of 3 acres meadow and garden and 2 acres of 80 walnut trees, whose yield is 1-1/2 tonnes per year. A buyer could choose to harvest this crop by hand or employ a local farmer or co-operative to harvest on their behalf, retaining a percentage as payment. The crop requires minimal outlay except harvesting (Walnut production is a primary local crop as are apricots and peaches). St Jean-en-Royans is the primary gateway to the Vercors Park, it has a population of 3000 inhabitants. There are also local schools, a public library and large open air swimming pools, tennis courts etc. At an altitude of 260m St Jean enjoys a temperate climate with hot summers and moderate winters similar to Normandy or Southern England. Existing business The present owners of Chateau Gaillard run a B & B (Chambre d'hotes) and self contained holiday let (Gite). A buyer could occupy the house as a private residence or continue operate this business, alternatively they could choose to let the gite only (mainly summer lets and winter skiers The Vercors Natural Regional Park has an area 432,425 acres (175,000 hectares) with spectacular scenery, forests, varied wildlife and environment allowing activities for all seasons: walking, cycling, climbing, caving, paragliding, and cross country horse riding. The Vercors spans two Counties (Départements) the Drôme and the Isère. Seasonal Climate. The Vercors is situated in the south east of France, in the north eastern part of the Drôme département (county). Therefore its latitude with Valence gives the area a Provençal climate, consequently the area has a warm temperate climate in autumn and spring with hot summers, which allows for a wide range of outdoor leisure activities in all seasons. The higher areas of the Alps have snowfall in line with resorts of similar altitude. Contact information- Tel 00 33 (0)4 75 71 45 34
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